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广东租房市场法治化 和网格化管理提速

2018-01-31 13:33 来源:南方日报

  在省“两会”期间,省人大代表、惠州市惠阳城市建筑设计研究院副院长李卓伦向记者表示,当前楼价高企让很多年轻人面对住房问题倍感压力。在惠州这样的珠三角城市大力发展住房租赁市场,特别发展长期租赁业务,需求较大,可以解决大量年轻人的燃眉之急。

  但他认为,发展住房租赁市场,亟待政府完善管理。首先,地市政府有必要建立可供大量出租房屋集中展示的公共出租平台,以解决市场交易平台和机构鱼龙混杂的问题。其次,政府要加强对出租屋的管理,特别是解决消防隐患等问题。再次,通过平台和管理,政府应当建立住房租赁数据库,掌握城市流动人口、房屋出租数量等数据,引导住房租赁市场价格,确保年轻人租得起房。

  新制度频出

  加快住房租赁市场发展

  事实上,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,我省近年来已着力加快住房租赁市场立法和加快机构化、规模化租赁企业发展,并已在住房租赁政策制度建设、住房租赁试点工作、国有住房租赁机构建设、城中村住房规范管理等方面取得一系列新进展和新成效。譬如,在制度建设方面,早在2017年年初,省政府办公厅便印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。去年8月底,省住房和城乡建设厅会同省发改委等九部门转发了住房城乡建设部等九部门关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知,明确提出了我省培育和发展住房租赁市场的主要工作和重点任务。

  省住房和城乡建设厅有关负责人告诉记者,近年来我省在住房管理方面也有了一些新变化。我省鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业,将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租、规范管理,享受住房租赁企业相关政策优惠,并可委托物业服务企业进村服务。深圳、广州、佛山、东莞、中山等地都在积极推进。

  多地积极推进租赁业发展

  与惠州同为二线热点城市的佛山,近年来在组建国有专业化住房租赁平台,发挥国有企业的引领和带动作用同时,为规范和壮大租房市场,还大力探索政银合作,打造出具有全省示范效应的住房租赁工作“佛山模式”。该市积极推动建设银行支持佛山住房租赁产业,为构建租购并举的住房体系提供金融支持,共同推动佛山特色租赁平台建设,利用信息化手段规范租赁行为。

  为建立完善住房租赁管理体制,广州市依托房地产租赁管理所和市来穗人员管理局加强对出租住房和租房外来人口的双向管理,构建起“市、区、街、社”四级衔接、双轮驱动的租赁管理体制。与此同时,广州还强化网格化管理。根据此前统计,广州全市住房出租屋362.66万套,每200套出租屋或500名来穗人员配备1名网格管理员,全市共配备管理人员1万多名,对租赁住房实行“定格定员定责”管理。

  而深圳市除了发挥国有住房租赁平台的示范引领作用,引导房地产开发企业、长租公寓企业等市场主体拓展住房租赁业务,推进市场规模化租赁与政府规模化租赁相互促进以外,在住房租赁管理体制机制建设方面也取得了很多进展。譬如,理顺住房租赁管理与房地产管理、住房保障、人口管理、社会治安综合管理的关系,建立完善了各区(新区)政府、各部门联合监管机制。

  南方日报记者 冯善书 苏力

编辑:编辑007
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